Préstamo Puente – Altavista Finance

PRÉSTAMO

PUENTE

Un préstamo puente es una financiación a corto plazo – típicamente entre 12 y 36 meses – diseñada para cubrir el desfase temporal entre dos eventos de liquidez. Los casos más habituales: comprar una nueva propiedad antes de haber vendido la actual, realizar una promoción y utilizar el activo como colateral.

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CANAL
BANCARIO

Los préstamos puente bancarios funcionan a través de financiación tradicional, basada en ingresos y ratio de endeudamiento. Ofrecen entre el 50% y el 65% del valor de tasación, con tipos de interés referenciados a Euribor más un margen del 2% al 4%, pagos de solo intereses, plazos de 12 a 36 meses, y un plazo de formalización de 8 a 12 semanas.

CANAL DE
CAPITAL PRIVADO

Cuando la banca no es una opción – por ejemplo, cuando el solicitante no tiene ingresos recurrentes demostrables – existe la alternativa de capital privado. Este canal se basa en el activo (inmueble libre de cargas) y una estrategia de salida clara, no en los ingresos del solicitante. Ofrece LTV del 45% al 65%, tipos del 10% al 15%, plazos de 6 a 36 meses (idealmente 12-18 meses), y fondos disponibles en 3 a 4 semanas sin pasar por comité bancario.

Características del préstamo puente

Se utiliza cuando el coste de un préstamo puente es menor que el coste de perder la oportunidad. Los casos más usuales son el desfase entre dos eventos de liquidez, la falta de tiempo para financiar una compra vía banca tradicional o la falta de generación de flujo de caja recurrente para un perfil rico en activos inmobiliarios.

CUÁNDO NECESITAS UN PRÉSTAMO PUENTE

01

Comprar antes de vender

Has encontrado la propiedad que buscas, pero tu vivienda actual aún no se ha vendido. El préstamo puente financia la compra mientras completas la venta.

02

Subasta o plazo cerrado

La operación tiene una fecha límite – una subasta, un proceso de venta competitivo, o un vendedor que no espera.

03

Puente durante construcción o reforma

Necesitas financiación temporal para adquirir el inmueble mientras gestionas la licencia de obra o el comienzo de una reforma integral.

04

Retrasos en licencias o permisos

La financiación a largo plazo está condicionada a una licencia o permiso pendiente. El préstamo puente cubre el período de espera.

05

Desfase entre venta y compra

La venta de tu propiedad actual está firmada pero aún no se ha escriturado, y necesitas disponer de fondos ahora.

06

Inversión con liquidez futura comprometida

Sabes que vas a recibir un ingreso de capital en el futuro, pero necesitas financiación ahora para no perder la oportunidad.

07

Puente entre compra de suelo y financiación de promotor

Necesitas adquirir un terreno pero la financiación bancaria de construcción no se activa hasta obtener permisos.

08

Perfiles sin ingresos recurrentes

En algunos casos, el préstamo puente es la única opción viable porque el solicitante no tiene ingresos recurrentes demostrables.

CÓMO FUNCIONA UN PRÉSTAMO PUENTE

01

Valoración

La entidad tasa la propiedad que sirve como garantía – puede ser la propiedad existente, la nueva propiedad, o ambas.

02

Estructuración del préstamo

El préstamo se estructura como financiación a corto plazo, típicamente 12-36 meses, con pagos de solo intereses.

03

Disposición de fondos

Los fondos se liberan para la compra de la nueva propiedad.

04

Cancelación

El préstamo se cancela cuando se produce la venta de la propiedad original o cuando se formaliza la financiación a largo plazo.

CONDICIONES TÍPICAS

Parámetro	Capital Privado
LTV	45% - 65%
Tipo de interés	10% - 15% (fijo)
Plazo	6 - 36 meses (idealmente 12-18)
Velocidad de formalización	3 - 4 semanas
Amortización	Solo intereses (bullet al vencimiento)
Comisión de apertura	0% - 3%
Importe mínimo	Desde 200.000€
Garantía	Hipoteca de primer rango sobre activo libre de cargas
Base de decisión	Activo libre de cargas + estrategia de salida clara

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE PRÉSTAMOS PUENTE

¿Qué garantía se utiliza para un préstamo puente?

La garantía puede ser la propiedad existente, la nueva propiedad, o ambas. La elección depende de la estructura de la operación y las preferencias de la entidad financiera.

¿Pueden acceder no residentes a un préstamo puente en España?

Sí. Los no residentes pueden acceder a préstamos puente en España, aunque las condiciones pueden variar. AVF trabaja con entidades que financian a no residentes.

¿Cuánto tarda la formalización de un préstamo puente?

Depende del canal. Por vía bancaria, 8 a 12 semanas. Por vía de capital privado, 3 a 4 semanas.

¿Qué pasa si mi propiedad no se vende dentro del plazo del préstamo?

Existen varias opciones: renovar el préstamo puente, refinanciar a una hipoteca a largo plazo, o negociar una extensión con la entidad. Es fundamental estructurar la operación con un plan B claro desde el inicio.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo puente?

Vía bancaria: Euribor + 2% a 4% (variable). Vía capital privado: 10% a 15% (fijo). El canal bancario es más económico pero requiere ingresos recurrentes y más tiempo.

¿Puede un préstamo puente convertirse en hipoteca?

En muchos casos, sí. AVF puede estructurar la operación desde el inicio con esa conversión prevista.

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