AMPLIACIÓN DE CAPITAL
EN ESPAÑA
La ampliación de capital permite obtener liquidez a partir de una propiedad inmobiliaria existente – sin venderla, sin modificar la titularidad y sin alterar la estrategia patrimonial. La entidad financiera concede un préstamo garantizado por el inmueble, liberando capital que puede destinarse a nuevas inversiones, capex empresarial, diversificación patrimonial u otras necesidades.
Las condiciones – LTV, tipo de interés, plazo y estructura de amortización – dependen del perfil del prestatario (residente o no residente), el tipo de propiedad, su ubicación, y la entidad seleccionada. No existe una estructura única: cada operación se diseña en función de la situación particular del cliente. AVF trabaja con departamentos de banca privada y prestamistas especializados para estructurar estas operaciones.
Última actualización: octubre 2026
50+ entidades financieras
CUÁNDO TIENE SENTIDO UNA AMPLIACIÓN DE CAPITAL
Reinversión
El propietario tiene un activo inmobiliario con valor acumulado y quiere utilizar ese capital para adquirir otra propiedad, invertir en un proyecto de promoción, o diversificar en otros activos – sin desprenderse del inmueble original.
Capex empresarial
Una sociedad propietaria de un activo inmobiliario necesita capital para financiar actividades operativas o de crecimiento, sin vender la propiedad ni modificar la estructura de titularidad.
Optimización patrimonial
Liberar capital atrapado en un inmueble para redistribuirlo dentro de una estructura patrimonial más amplia. La ampliación de capital genera un pasivo que puede reducir la base imponible del impuesto al patrimonio.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE AMPLIACIÓN DE CAPITAL
¿Qué propiedades son elegibles?
Propiedades residenciales, comerciales y mixtas, siempre que tengan un valor significativo y estén libres de cargas o con hipoteca baja respecto al valor. La ubicación y el tipo de activo influyen en las condiciones y en las entidades disponibles.
¿Puede una sociedad solicitar una ampliación de capital?
Sí. Es posible para SPVs y sociedades patrimoniales. Las entidades evalúan el activo, la estructura societaria y la solvencia de los socios. El acceso a este tipo de operación requiere prestamistas especializados.
¿Tiene ventajas fiscales?
La ampliación de capital genera un pasivo que puede reducir la base imponible del impuesto al patrimonio. Consulta con tu asesor fiscal para evaluar las implicaciones en tu caso concreto.
EN RESUMEN
Altavista Finance estructura operaciones de ampliación de capital sobre activos inmobiliarios en España para personas físicas y sociedades, trabajando con entidades de banca privada y prestamistas especializados. Las condiciones dependen del perfil del prestatario, el tipo de propiedad y la entidad seleccionada.
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Si tienes un activo inmobiliario y quieres explorar opciones para liberar liquidez, podemos ayudarte a entender las alternativas disponibles para tu situación.