Las empresas que adquieren propiedad en España – sociedades patrimoniales, sociedades limitadas (SL), corporaciones, promotoras y vehículos de propósito especial (SPVs) – pueden acceder a financiación hipotecaria con condiciones que difieren sustancialmente de las hipotecas para personas físicas. El LTV típico oscila entre el 50% y el 70%, los plazos suelen ser de 15 a 25 años, y la evaluación crediticia se basa en los estados financieros de la sociedad, la estructura de garantías y, en la mayoría de los casos, la solvencia de los socios o avalistas.

Financiar a través de una empresa puede ofrecer ventajas significativas en términos de optimización fiscal, protección patrimonial y estructura de inversión. Pero el acceso a la financiación es más restrictivo: no todas las entidades trabajan con personas jurídicas, y las que lo hacen aplican criterios de análisis distintos. Altavista Finance conoce qué entidades financian cada tipo de estructura societaria y en qué condiciones.