MERCADOS
INMOBILIARIOS
EN ESPAÑA
Datos de mercado, fiscalidad de adquisición y perfiles de compradores internacionales en los cinco principales mercados inmobiliarios de España.
50+ entidades financieras
01 Madrid – Mercado inmobiliario
Madrid es el mayor mercado inmobiliario de España en volumen de transacciones y en profundidad de oferta de financiación. La capital concentra la sede de las principales entidades financieras del país, lo que se traduce en mayor competencia entre prestamistas y condiciones más competitivas para los compradores.
La demanda internacional es sostenida y diversificada: compradores latinoamericanos, europeos, estadounidenses y de Medio Oriente.
ITP en la Comunidad de Madrid
| Tipo | Porcentaje |
|---|---|
| Tipo general | 6% |
| Familias numerosas (vivienda habitual) | 4% |
OBRA NUEVA
Quién compra en Madrid
El mercado madrileño combina demanda doméstica e internacional. Entre los compradores internacionales destacan perfiles latinoamericanos, europeos y un segmento creciente de compradores de Medio Oriente y estadounidenses.
Zonas clave para inversión
Salamanca, Chamberí y Retiro son los mercados prime por excelencia. Malasaña, Lavapiés y Usera captan demanda de inversión con perfiles de mayor rentabilidad. En la periferia, Aravaca, Las Rozas, Pozuelo y La Moraleja concentran demanda de compradores internacionales con familias.
La oficina principal de Altavista Finance está en Madrid.
Conocemos este mercado desde dentro.
Última actualización: Junio 2026
02 Barcelona – Mercado inmobiliario
Barcelona combina una economía tecnológica en expansión con un atractivo de estilo de vida mediterráneo, posicionándose como el segundo mercado inmobiliario internacional de España.
Desde junio de 2025, Catalunya aplica un régimen de ITP progresivo:
ITP en Catalunya
| Valor del inmueble | Tipo efectivo aproximado |
|---|---|
| Hasta 600.000€ | 10% |
| 900.000€ | ~10,3% |
| 1.000.000€ | ~10,5% |
| 1.500.000€ | ~11% |
| Más de 1.500.000€ | Hasta 13% |
OBRA NUEVA
En inmuebles de más de 1.000.000€, el AJD sube al 2%.
Mallorca
El mercado de Mallorca está anclado en la demanda alemana. La costa suroeste (Andratx, Calvià) y Deià / Sóller concentran el segmento premium.
Ibiza
Ibiza es un mercado de oferta restringida y demanda ultra-premium. Santa Eulalia, San José y la costa norte concentran las operaciones de mayor valor.
Quién compra en Barcelona
Perfil mixto: compradores domésticos, europeos (franceses, italianos, holandeses, británicos) y un segmento creciente de profesionales tech internacionales.
Zonas clave
Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Poblenou / 22@, Gràcia, Diagonal Mar.
Última actualización: junio 2026
03 Baleares – Mercado inmobiliario
Las Islas Baleares – fundamentalmente Mallorca e Ibiza – constituyen uno de los mercados inmobiliarios internacionales más consolidados de Europa.
ITP en Baleares
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000€ | 8% |
| De 400.001€ a 600.000€ | 9% |
| De 600.001€ a 1.000.000€ | 10% |
| De 1.000.001€ a 2.000.000€ | 12% |
| Más de 2.000.000€ | 13% |
OBRA NUEVA
En inmuebles de más de 1.000.000€, el AJD sube al 2%.
Mallorca
El mercado de Mallorca está anclado en la demanda alemana. La costa suroeste (Andratx, Calvià) y Deià / Sóller concentran el segmento premium.
Ibiza
Ibiza es un mercado de oferta restringida y demanda ultra-premium. Santa Eulalia, San José y la costa norte concentran las operaciones de mayor valor.
Quién compra en Baleares
Mallorca: alemanes, británicos, escandinavos, suizos. Ibiza: británicos, franceses, del norte de Europa, con un segmento creciente de Medio Oriente.
Última actualización: junio 2026
04 Marbella y Costa del Sol – Mercado inmobiliario
Marbella y la Costa del Sol representan el mercado inmobiliario de lujo internacional por excelencia en España.
ITP en Andalucía
| Tipo | Porcentaje |
|---|---|
| Tipo general | 7% |
| Vivienda habitual menor de 150.000€ | 6% |
| Jóvenes menores de 35 años (vivienda habitual, hasta 150.000€) | 3,5% |
OBRA NUEVA
Impuesto al patrimonio: bonificación autonómica del 100%
Andalucía aplica una bonificación autonómica del 100% en el impuesto sobre el patrimonio desde 2022. Aun así, el alcance efectivo está modulado por la vigencia del ITSGF para grandes fortunas.
Sucesiones y donaciones: bonificación del 99%
Andalucía aplica una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones y donaciones para transmisiones entre familiares directos (grupos I y II).
Quién compra en Marbella / Costa del Sol
Británicos, compradores de Medio Oriente (segmento en claro crecimiento), escandinavos, belgas y holandeses. El segmento HNW/UHNW es particularmente activo en la Golden Mile, Puerto Banús y Benahavís.
Zonas clave
Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Benahavís, corredor de Estepona, Sotogrande.
Última actualización: junio 2026
05 Costa Blanca – Mercado inmobiliario
La Costa Blanca (provincia de Alicante) es uno de los mercados inmobiliarios internacionales más activos de España por volumen de transacciones. El atractivo radica en la accesibilidad de precios, la conectividad aérea y un clima que atrae tanto a compradores de lifestyle como a jubilados.
ITP en la Comunidad Valenciana
| Tipo | Porcentaje |
|---|---|
| Tipo general | 9% |
| Propiedades de más de 1.000.000€ | 11% |
OBRA NUEVA
Quién compra en Costa Blanca
Británicos, escandinavos, holandeses, belgas y, más recientemente, compradores de Europa del Este.
Zonas clave
Jávea / Xàbia, Moraira, Altea, Dénia, Benidorm, Torrevieja y Orihuela Costa.
Última actualización: junio 2026
Base imponible
En España, la base para el cálculo del ITP no es necesariamente el precio pactado. Se aplica el mayor entre el valor declarado (precio de compraventa) y el valor de referencia catastral.
Otros impuestos y costes recurrentes
IBI: Impuesto municipal anual.
IRNR: Los propietarios no residentes tributan anualmente incluso si el inmueble no está alquilado.
Impuesto sobre el Patrimonio / ITSGF: Dependiendo de la comunidad autónoma y del valor neto del patrimonio.
Plusvalía municipal: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, devengado en el momento de la venta.
Comparativa de ITP por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Comunidad Valenciana | 9% (11% > 1M€) | 1,4% |
| Catalunya | 10-13% | 1,5% (3,5%) |
| Baleares | 8-13% | 1,5% (2%) |
Última actualización: junio 2026
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