PREGUNTAS
FRECUENTES
Respuestas sobre hipotecas para no residentes, préstamos Lombard, financiación corporativa y el proceso de intermediación en España.
50+ entidades financieras
SOBRE ALTAVISTA FINANCE
¿Qué es Altavista Finance?
Altavista Finance es una firma boutique de asesoría en financiación inmobiliaria con sede en Madrid. Actuamos como intermediario de crédito inmobiliario autorizado por el Banco de España (licencia E192), conectando a nuestros clientes con las mejores condiciones hipotecarias disponibles en el mercado español a través de más de 50 entidades financieras.
¿En qué se diferencia Altavista Finance de un banco?
Un banco solo puede ofrecer sus propios productos. Altavista Finance compara simultáneamente las ofertas de más de 50 entidades financieras para identificar la que mejor encaja con cada perfil y operación.
¿Cuánto cuesta el servicio de Altavista Finance?
Altavista Finance opera con un modelo de success fee: los honorarios solo se devengan si se obtiene la financiación. Se acuerdan por adelantado con total transparencia.
¿Está Altavista Finance autorizada oficialmente?
Sí. Altavista Finance está registrada como intermediario de crédito inmobiliario ante el Banco de España con el número de licencia E192.
¿Con cuántas entidades financieras trabaja Altavista Finance?
Altavista Finance trabaja con más de 50 entidades financieras: bancos comerciales nacionales, bancos internacionales con presencia en España, banca privada y prestamistas alternativos.
¿Es Altavista Finance independiente?
Sí. Altavista Finance no pertenece a ningún grupo bancario ni tiene acuerdos de exclusividad con ninguna entidad.
HIPOTECAS PARA NO RESIDENTES
¿Puedo obtener una hipoteca en España si no soy residente?
Sí. Los no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria en España. Altavista Finance está especializada en este segmento y gestiona operaciones para clientes de más de 15 nacionalidades.
¿Qué porcentaje de financiación puedo obtener como no residente?
El LTV típico para compradores internacionales oscila entre el 60% y el 75% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de ambos).
¿Qué tipos de interés se ofrecen a no residentes?
Los tipos de interés se sitúan actualmente entre el 2% y el 5%, dependiendo del perfil, la entidad y el tipo de hipoteca (fija, variable o mixta).
¿Cuánto tarda el proceso hipotecario para un no residente?
El proceso completo dura entre 8 y 12 semanas.
¿Necesito un NIE para solicitar una hipoteca en España?
Sí, el NIE es imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España. Sin embargo, puedes iniciar el proceso hipotecario mientras tramitas el NIE.
¿Ofrecen preaprobación hipotecaria?
Sí. AVF puede evaluar tu perfil y obtener una pre-aprobación indicativa antes de que tengas una propiedad concreta. Las pre-aprobaciones son a nivel nacional.
¿Qué sucede si un banco rechaza mi solicitud?
Un rechazo en una entidad no significa que no puedas obtener financiación. Cada entidad tiene criterios distintos. AVF puede redirigir la solicitud a las que mejor encajan con tu perfil.
HIPOTECAS PARA RESIDENTES
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo autónomo?
Sí. Ser autónomo no impide acceder a financiación hipotecaria, pero el análisis de ingresos es diferente al de un asalariado. AVF conoce qué entidades tienen los criterios más favorables para trabajadores por cuenta propia.
¿Qué ocurre si tengo ingresos irregulares o de múltiples fuentes?
Los perfiles con ingresos complejos requieren un enfoque especializado. AVF analiza la estructura de ingresos completa y selecciona las entidades que mejor los computan.
¿Puedo financiar una segunda vivienda como residente?
Sí. Los bancos españoles financian segundas residencias con un LTV habitual del 70% al 80%.
¿Hay un límite de edad para solicitar una hipoteca?
La mayoría de los bancos establece que la hipoteca debe estar amortizada antes de que el titular cumpla 75 u 80 años.
¿Puedo subrogar o mejorar mi hipoteca actual a través de Altavista Finance?
Sí. AVF puede negociar una subrogación a otra entidad con mejores condiciones o una novación con tu banco actual.
¿Financian vivienda sobre plano o en construcción?
Sí, aunque las condiciones varían según la entidad y la fase de la obra.
PRÉSTAMO LOMBARD
¿Qué es un préstamo Lombard?
Un préstamo lombardo es una línea de financiación garantizada por una cartera de activos sin necesidad de liquidarlos. Típicamente requiere carteras a partir de 300.000 EUR en España y 500.000 EUR en Luxemburgo.
¿Qué activos financieros son elegibles como garantía?
Acciones cotizadas, bonos con grado de inversión, fondos UCITS, ETFs y, en algunos casos, fondos de capital riesgo o private equity.
¿Cuánta financiación puedo obtener con un préstamo Lombard?
Típicamente entre el 50% y el 90% del valor de la cartera pignorada.
¿Qué ventaja fiscal tiene el préstamo Lombard frente a vender activos?
Al no liquidar las inversiones, no se genera una plusvalía. Además, el préstamo genera un pasivo que reduce la base imponible del impuesto al patrimonio.
¿Qué ocurre si mi cartera baja de valor (margin call)?
La entidad puede solicitar garantías adicionales o la devolución parcial del préstamo.
¿Se puede contratar el préstamo Lombard desde España o hay que ir a Luxemburgo?
Ambas opciones están disponibles. AVF estructura préstamos lombardo domiciliados en España o en Luxemburgo.
FINANCIACIÓN CORPORATIVA
¿Puede una sociedad solicitar financiación hipotecaria?
Sí. Tanto sociedades limitadas (S.L.) como sociedades anónimas (S.A.) pueden obtener financiación hipotecaria.
¿Se puede financiar una compra inmobiliaria a través de una SPV?
Sí, es una estructura habitual en operaciones de inversión.
¿Ofrecen financiación para promotores inmobiliarios?
Sí. Gestionamos financiación para promotores que incluye préstamos promotor para la construcción de nuevas promociones, financiación de suelo y refinanciación de activos existentes.
¿Puede obtener financiación una sociedad de reciente constitución?
Es posible, aunque con condiciones más restrictivas. Un mayor porcentaje de fondos propios (40-50%) y la garantía personal de los socios suelen ser determinantes.
¿Financian inmuebles comerciales o solo residenciales?
Gestionamos financiación tanto para inmuebles residenciales como comerciales: oficinas, locales, naves logísticas y hoteles.
PROCESO Y COSTES
¿Cuál es el proceso paso a paso para trabajar con Altavista Finance?
El proceso sigue cinco pasos: (1) Precalificación, (2) Documentación, (3) Pre-aprobación, (4) Tasación, (5) Revisión y firma. Duración típica: 8 a 12 semanas.
¿Cuáles son los costes de compra de un inmueble en España?
Los gastos totales representan aproximadamente entre un 8% y un 15% del precio de compra. Incluyen ITP (6-10%) para vivienda de segunda mano, o IVA (10%) más AJD para obra nueva, más tasación, gestoría, notario y registro.
¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?
Pasaporte o DNI, NIE (para extranjeros), justificantes de ingresos, extractos bancarios de los últimos 6 meses, declaración de bienes y deudas, y contrato de arras o ficha del inmueble si ya existe.
¿Qué sucede después de que contacto con Altavista Finance?
AVF responde en un plazo de 24 a 48 horas. Se programa una consulta inicial de 30-45 minutos. No hay compromiso hasta la firma de la propuesta.
¿Cuánto tardan en darme una respuesta de aprobación?
La respuesta inicial suele llegar en 5 a 10 días hábiles. La oferta vinculante definitiva puede tomar entre 2 y 4 semanas adicionales.
¿Puedo iniciar el proceso antes de haber encontrado un inmueble?
Sí. AVF puede evaluar tu perfil y obtener una pre-aprobación indicativa antes de que tengas una propiedad concreta.
CONTACTA CON NOSOTROS
Si estás valorando una operación inmobiliaria en España y quieres entender qué opciones tiene sentido explorar, estaremos encantados de hablar.